楼语纵横/动工量减少 私楼潜在供应将回落\世纪21.Q动力总经理 杨永健

  未来3至4年私人住宅潜在供应9.9万伙,创有统计以来新高。

  今年一季度可说是历来新盘市场经历「最困难的一季」,今年首季一手销售只有不足1000伙,按季急泻84%,并创下自一手销售新例实施以来的单季新盘销售的新低。运输及房屋局最新公布截至今年第一季私人住宅一手市场供应统计报告,指未来3至4年私人住宅潜在供应维持9.9万伙,创下自有统计以来的新高。

  在第五波的新冠肺炎肆虐下,上季度新屋施工数字已明显减少,按照运输及房屋局最新公布首季整体施工量只有3800伙,按季急速下跌73%。但需要注意是,有关施工量是以地基工程展开计算,与屋宇署提供的上盖工程展开的动工量有所不同,因为在第五波疫情影响下,按屋宇署的动工量计算,今年1、2月只有7伙动工量而已。

  另一方面,今年首季新楼落成量大幅增加。按屋宇署发出的入伙纸计算,首季共8100伙新盘落成,按季大幅增加1.5倍,令最新已落成而仍未售出的新盘单位进一步增加至1.4万伙,创下历史性一刻。因为施工量增加,令建筑中仍未售出的新盘多达7万伙,已批随时动工的新盘达1.5万伙,整体而言,最新市场潜在房屋供应可达9.9万伙,为历来新盘潜在供应最多的一季。

  短期市场供应增加,但大家需要明白,其实9.9万伙的市场潜在供应向来是计算上的「数字游戏」,因为实质上在现楼的货尾中,政府的统计是已落成而仍未售出。换言之,当中亦包括一些发展商保留作长线投资的收租物业。

  大家亦要留意,按政府公布的数字,整体已批出而可随时动工的新盘单位已连续两季回落,回落幅度亦相当明显。在去年三季度已批出可随时动工新盘达2.9万伙,去年四季度已跌至1.8万伙,今年首季的数字更进一步减至1.5万伙,累计减幅已达48%。

  再者,由于近年政府批出土地显著减少,早前屯门限呎地更出现流标,今年二季度的新批土地势必减少。最重要还是上月新盘销售已急速反弹,加上多个新盘接续登场,今季新盘销售势必大幅超越新批土地,未来供应肯定减少,今季潜在供应增加应该只是「虚火」,势必见顶回落。

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     发布于 2022-05-28 00:01:11  回复
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