手机新2管理端:破解香港住房难 拓地增速是根本

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  香港中通社8月26日电 题:破解香港住房难 拓地增速是根本

  香港中通社记者 徐嘉仪

  安居不得,何以乐业?香港房屋供应短缺、“炒楼”导致楼价高企,对于普通市民来说,置业已成幻想。如何增加土地供应、完善住房阶梯,是新一届特区政府致力破解的难题。

  行政长官李家超将在10月发表任内首份《施政报告》,他早前特意到基层家庭最多的深水埗区收集民意,重申政府明白社会关注房屋问题,因此成立两个工作组,处理公屋和整体土地房屋规划,希望尽快交出成绩。

  国际调查机构Demographia公布,香港连续12年蝉联全球最难负担房地产市场榜首,中产家庭不吃不喝23.2年才能买得起一个住宅单位,更别谈基层市民。

  为抑制楼价因炒卖急升,特区政府自2009年已开始推出“辣招”,包括额外印花税、双倍印花税等,但十多年来租金不跌反升,新界区40平方米以下私楼每平方米月租从2009年的128港元倍增至2021年的312港元。

  团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺对香港中通社记者说,楼价升的主要原因是供求失衡,“辣招”只是短期措施,压抑成交量。若要让楼价稳定,关键有效的做法是增加供应。

  据政府最新报告,上半年私楼落成量共录12064伙,较去年同期8961伙增加逾三成,创过去18年同期新高。

  叶文祺估计,未来5年私楼落成量相对维持较高水平,平均每年17500伙。但未来6至10年土地储备用尽,新私楼会下跌至平均每年13000伙,难以满足刚性需求,楼价仍高企。

  买不起私楼的港人,都会争抢以低于市值价格出售的居屋,目前平均37人争一个单位。大多基层市民则在轮候公屋,据政府最新数字,公屋申请逾20万宗,,

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,平均轮候时间为6年。

  竞争如此激烈,深究其因,还是土地供应不足。叶文祺说,特区政府施政重点是要大力拆墙松绑、精简程序,多管齐下地推进大规模发展。

  特区政府急市民所需,上届政府计划发展的“北部都会区”,将是香港未来土地供应的重要来源,占地300公顷,可提供超过90万个住宅单位。

  其中,古洞北及粉岭北新发展区已进入第一阶段施工,但余下阶段仍未开始发展,最快也要等到2024年才动工。

  既然大部分收地工作已经完成,特区政府大可将后期计划推前或合并期数发展,例如将合适的工程,如基建设施、接驳道路等,交由私人发展商筹建,加快建屋速度。

  土地不够,高度来凑。有议员建议,放宽现新发展区地积比和楼宇高度限制,如此一来,最少可提供多2至3万单位,增加建屋量,此建议得到政府积极回应,早前已向城市规划委员会提交相关申请。

  由于建屋需时,目前香港房屋供应仍呈现“头轻尾重”格局,要短时间内让市民住得舒适,过渡性房屋显得至关重要。有议员希望将过渡性房屋供应量由2万增加至3至4万,纳入住房阶梯的一部分。

  不论公屋或私楼,土地房屋供应如何做到提速、提效、提量,让市民住有所居,居有所乐,需要政策也需要专业意见,正在收集意见的《施政报告》或有初步规划,各界拭目以待。(完)

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     发布于 2022-10-27 19:22:25  回复
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